Mis à jour le 21 août 2026. Cette page est un guide pratique d’information. Elle ne remplace pas l’analyse du règlement de copropriété, d’un professionnel du droit ou de l’ADIL lorsque la situation est particulière.
Pourquoi le compte séparé est indispensable
Il permet d’identifier sans ambiguïté les sommes appartenant à la copropriété. Les fonds ne doivent pas être fusionnés ou compensés avec d’autres comptes du syndic.
Que faire dès la reprise d’une copropriété ?
- Identifier l’établissement bancaire et les titulaires / habilitations.
- Récupérer les derniers relevés.
- Comparer le solde bancaire au solde comptable.
- Identifier les encaissements non affectés et paiements non rapprochés.
- Vérifier le compte dédié au fonds travaux s’il existe.
Rapprochement bancaire : la routine utile
Une fois par mois, comparez les mouvements du relevé aux écritures de la copropriété. L’objectif est de repérer immédiatement un paiement non identifié, un doublon ou une facture enregistrée mais non réglée.
Que se passe-t-il si le compte n’est pas ouvert ?
L’ANIL rappelle que si le syndic n’a pas ouvert le compte séparé à l’expiration du délai de trois mois suivant sa désignation, son mandat est nul, sans remettre en cause les actes passés avec des tiers de bonne foi.
ANIL — règles de majorité en AG
ANIL — charges et fonds de travaux