Mis à jour le 27 septembre 2026. Cette page est un guide pratique d’information. Elle ne remplace pas l’analyse du règlement de copropriété, d’un professionnel du droit ou de l’ADIL lorsque la situation est particulière.
1. Vérifier que vous pouvez être syndic non professionnel
Le syndic non professionnel est un copropriétaire. Il peut exercer gratuitement — on parle alors couramment de syndic bénévole — ou être rémunéré selon les conditions décidées par la copropriété.
2. Préparer la candidature avant l’assemblée
Le projet ne doit pas arriver le jour de l’AG sans préparation. Faites inscrire la question de la désignation à l’ordre du jour et préparez un projet de mandat suffisamment clair : durée, éventuelle rémunération, remboursement des frais et organisation de la reprise.
3. Faire voter la désignation
La désignation du syndic relève de la majorité absolue de l’article 25. Si le projet recueille au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires sans atteindre cette majorité, un second vote peut être organisé immédiatement selon la passerelle de l’article 25-1.
4. Après le vote : passer à la prise de fonction
Une fois le syndic désigné, l’intention change : il ne s’agit plus de « devenir » syndic bénévole mais de reprendre les documents, la banque, les lots, les soldes et les accès. Utilisez alors le guide de mise en place du syndic bénévole et la checklist de prise de fonction.
5. Ce que cette page ne cherche pas à couvrir
La banque, la reprise comptable et l’organisation quotidienne sont traitées dans les pages de prise de fonction et dans le guide pilier du syndic bénévole. Cette page reste centrée sur l’éligibilité, la candidature et le vote.
6. Votre prochaine étape
Si vous êtes élu, passez à la mise en place opérationnelle. Si vous évaluez encore la mission, consultez le guide complet sur le rôle et les obligations.
Checklist de démarrage
ANIL — règles de majorité en AG
ANIL — charges et fonds de travaux