À quoi servent les tantièmes ?
La copropriété utilise des quotes-parts et clés de répartition pour déterminer la participation aux charges et, selon les règles applicables, le poids de certaines voix. Les clés ne sont pas toutes interchangeables : une clé générale ne remplace pas automatiquement une clé d’équipement ou de service.
Le contrôle le plus important : le total attendu
Imaginez une clé prévue pour 10 000 tantièmes, mais seulement 7 500 renseignés dans le logiciel. Recalculer proportionnellement sur 7 500 donnerait un total monétaire correct tout en redistribuant les 25 % manquants sur les lots saisis. C’est précisément ce qu’ISULAB doit empêcher.
Une vue simple plutôt que des formulaires séparés
| Lot | Général | Ascenseur | Parking |
|---|---|---|---|
| Lot 1 | 840 | 620 | 0 |
| Lot 2 | 760 | 550 | 0 |
| Parking 1 | 100 | 0 | 500 |
Ce type de tableau permet de repérer immédiatement une valeur manquante, une clé inutile pour un lot ou une incohérence de total.
Ne pas confondre tantièmes et pourcentage d’indivision
Un lot peut appartenir à plusieurs personnes. Leur pourcentage de propriété du lot doit rester cohérent, mais cela ne signifie pas que les tantièmes du lot doivent être dupliqués pour chaque indivisaire. Pour l’assemblée générale, l’indivision est représentée par un mandataire commun.